根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神，结合受保单位学校建筑消防设施的具体情况，制定如下方案：

    一、前期准备工作

1、在签订《维保协议》之前，受保单位学校向维保公司提供本单位建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。

2、在双方签订《维保协议》之前，维保公司对受保单位学校的消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行整改。

    二、维保范围

1、室内消火栓供水系统（含消防水泵房和水箱间、灭火器由甲方按时更换）

2、室内消防自动报警系统

3、应急照明疏散指示

4、室外消火栓、水泵结合器

三、服务标准

1、双方签订维保协议以后，受保单位将安排2-4名专职值班人员轮流值班。本公司随即对受保单位值班人员进行专业技术培训，培训标准，使专职值班人员业务水平达到：会操作消防报警控制主机，会排除简单故障，会报警，会操作使用灭火器材，会启动加压、供水设备，会组织扑救初期火灾。

2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的要及时与维保公司联系，同时报告上级主管部门。维保公司接报情况后，一般故障24小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况8小时内派人到场。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。

3、维保公司与受保单位签订维保合同后，按照协议，定期开展服务。对签保单位的消防设施每月巡检一次，巡检内容包括：对泵房、水箱间、报警控制主机等进行的重点检查。每季度进行一次全面检测，并出具一份消防设施检测报告。

4、维保公司在履行月检查和应急随机服务中，受保单位的专业值班人员或专职负责人必须协助维保公司开展服务工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》、《建筑消防设施季度检测登记表》，双方人员必须签字。此表一式三份，受保单位1份，维保企业1份，报消防支队1份。

5、维保公司在对签保单位进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈受保单位，纳入计划，尽快解决。

6、签保单位的专业值班人员，每天对本单位所有建筑消防设施至少要巡视检查一次，对泵房设备每周至少要启动一次并认真填写记录。

四、服务措施

1、双方签订维保协议后，维保公司在征得签保单位同意的前提下，选择适当时机（或配合每年3月最后一周星期一的全国中小学生安全教育日）组织一次校园紧急情况逃生演习。在此之前，受保单位要成立安全组织，并制定校园紧急情况应急疏散预案（详见校园灭火和应急疏散预案）。

2、根据《社会消防安全教育培训规定》（公安部19号令）要求，中小学校和学前教育机构应当针对不同年龄阶段学生认知特点，保证课时或者采取学科渗透、专题教育的方式，每学期对学生开展消防安全教育。小学阶段应当重点开展火灾危险及危害性、消防安全标志标识、日常生活防火、火灾报警、火场自救逃生常识等方面的教育。初中和高中阶段应当重点开展消防法律法规、防火灭火基本知识和灭火器材使用等方面的教育。维保公司聘请有资质的消防专业人员，每年利用约1课时间（时间安排由受保单位自定）,配合受保单位依照《社会消防安全教育培训规定》要求，讲授消防知识课或播放视频消防教育课一次。

3、为增强教职员工和中小学生们的消防安全意识，广泛深入普及消防安全知识，落实消防安全责任，加强建筑消防设施的维护管理，积极防范火灾，签保期内，拟由区安监和公安消防部门指导、受保单位组织，维保公司承办，集中开展一次中小学生“校园消防安全知识百题竞赛”活动。

4、为全面提高维保质量，经常向受保单位专业值班人员传授消防维保知识和技能，维保公司创办的消防维保企业专刊——《消防大后方》，长期赠阅受保单位。

5、为加强消防安全知识的宣传和普及，维保公司协助受保单位设立一面消防宣传橱窗，每年更换两次（即每年3月份中小学生安全教育日前和每年11月9日消防宣传日前，分别更换内容一次），由维保公司负责设计更换宣传内容（附消防宣传橱窗式样图）。