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建筑消防设施维护保养业务问答

发布时间:2018-07-30   阅读:1409

问:建筑消防设施的概念和作用是什么?

答:建筑消防设施是指建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总成。建筑消防设施一般可分为可移动(或非移动)消防设施和固定消防设施。可移动消防设施包括灭火器、其他灭火工具、防毒面具和呼吸器等。固定消防设施包括灭火系统、火灾报警系统、火灾事故广播及通讯系统、疏散指示标志及应急照明系统,机械防排烟系统,防火防烟分隔设施、消防电梯等。

建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围,及时发现和扑救火灾,为有效地扑救火灾和人员疏散创造必要的条件,从而减少火灾所造成的人员伤亡。

问:建筑消防设施维护管理的制度与要求是什么?

答:按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施,是预防火灾,及时扑救火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理,确保其完好有效,是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。

建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任,建立完善的管理制度。建筑消防设施的检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。建筑消防设施的巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方法应当遵循GA 503的有关规定。

建筑消防设施的管理要求:

一、建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施,也可以按照工作、生

产、经营的实际情况,将检查的职责落实到相关工作岗位。

二、从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员,应当经消防专业考试合

格,持证上岗。单位具备建筑消防设施单项检查、联动检查的专业技术人员和检

测仪器设备,可以按照GA 503标准自行实施,也可以委托具备消防检测中介服

务资格的单位或具备相应消防设施安装资质的单位依照GA 503标准实施。

三、建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录,应当由检测人员

和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检查记

录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责。

四、建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态,不得擅自

断电停运或长期带故障工作。

五、建立建筑消防设施故障报告和故障消除的等级制度。发生故障,应当及时组

织修复。因故障、维修等原因,需要暂时停用系统的,应当经单位消防安全责任

人批准,系统停用时间超过24小时的,在单位消防安全责任人批准的同时,应当

报当地公安消防机构备案,并采取有效措施确保安全。

国标GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》

2011年3月1日颁布实施的国标GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》中关于“巡查(exterior inspection)”的定义为:对建筑消防设施直观属性的检查。对“检测(test)”的定义为:依照相关标准,对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。进一步明确建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》中规定:建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位,应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责,建立建筑消防设施的值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度,确保建筑消防设施的正常运行。同一建筑物有两个以上产权单位、使用单位的,应明确建立建筑消防设施的维护管理责任,对建筑消防设施实行统一管理,并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业等单位统一管理的,物业单位应严格按合同约定履行建筑消防设施的维护管理职责,建立建筑消防设施的值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度,确保管理区域内的建筑消防设施的正常运行。

GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》中规定:建筑消防设施的维护管理单位应与消防设备厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门和人员。

GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》中规定:建筑消防设施投入使用后,应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门,均应处于正常运行位置,并标示开、关状态;对需要保持开或常闭状态的阀门,应采取铅封、标识等限位措施;对具有信号反馈功能的阀门,其状态信号应反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的,其所控制方式宜反馈至消防控制室。

GB 25201—2010《建筑消防设施的维护管理》中规定:不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障,应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的,应有确保消防安全的措施,并经单位消防安全责任人批准。

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